Казначей округа продвигает ускоренную процедуру взыскания залога у вкладчиков и сигнализирует о поддержке возврата Lot Links.

В Дейтоне около 11 000 объектов недвижимости, не уплативших налогов, но казначей округа Монтгомери говорит, что есть несколько инструментов, которые могут помочь вернуть некоторые заброшенные и испорченные участки в продуктивное использование.

Казначей Джон Макманус сказал, что он призывает частных лиц рассмотреть возможность инициирования судебного взыскания за неуплаченную по налогам недвижимость, которой они хотели бы владеть или увидеть переход из рук в руки.

Макманус также сказал, что некоторые из объектов недвижимости Дейтона, не уплативших налогов, могут иметь право на ускоренное обращение взыскания.

По его словам, существует большое количество невыполненных дел по ускоренному обращению за выкупом, а также некоторые административные задержки, но эти проблемы решаются, и этот процесс может поставить недвижимость на путь перепланировки или повторного использования.

«Мы снова готовим на газу», — сказал он.

Макманус также заявил, что готов вернуть какую-то версию программы Lot Links, которая была очень популярным способом для людей приобретать заброшенную и заброшенную недвижимость по низким ценам и с отменой налоговой задолженности.

По словам Макмануса, в Дейтоне находится около 66 000 облагаемых налогом участков, и около 55 000 из них уже платят налоги.

По состоянию на 25 мая оставшиеся 11 000 объектов недвижимости в городе задолжали почти 148 миллионов долларов США в виде просроченных налогов и взносов.

Казначейство заявило, что подает судебные взыскания на некоторые просроченные объекты недвижимости в качестве «последнего средства» в процессе взыскания долгов.

По словам Макмануса, заявления о потере права выкупа обычно следуют за многочисленными попытками собрать налоги и исчерпанием вариантов плана выплат.

Канцелярия казначея возбудила 287 дел о взыскании задолженности в прошлом году и 230 в 2021 году. В этом году, до конца апреля, канцелярия уже возбудила 116 дел.

Но в дополнение к этим случаям, по словам Макмануса, граждане могут инициировать судебное взыскание имущества, не уплатившего налогов, через программу его офиса по взысканию залога для вкладчиков. С 2020 года в программу поступило более 245 заявок.

В рамках программы члены сообщества могут инициировать лишение права выкупа налогов на соответствующие участки, внося залог в размере 2000 долларов США за жилую недвижимость или депозит в размере 3000 долларов США за коммерческую недвижимость.

Депозиты зачисляются на покупку недвижимости, если заявители купят ее на конкурентных аукционах.

Депозиты возвращаются, если претенденты не предложили самую высокую цену.

Тот факт, что кто-то инициирует обращение взыскания, не означает, что ему гарантирована собственность.

Заявители не обязаны приобретать недвижимость, даже если они вносят залог.

Владельцы-правонарушители могут отменить лишение права выкупа, погасив свои долги.

Недвижимость, не уплатившая налогов, не обязательно должна быть заброшена или пустовать, чтобы иметь право на взыскание залога вкладчиком.

Макманус сказал, что программа взыскания залога для вкладчиков является «мощным инструментом», который недоступен в некоторых округах Огайо. Он сказал, что это дает частным жителям возможность приобретать недвижимость, чтобы построить свои дома или превратить ее в инвестиционную возможность.

Макманус сказал, что еще одним способом решения проблемы неплатежей по налогам является программа ускоренного выкупа.

Эта программа позволяет городам и земельным банкам инициировать лишение права выкупа заложенного имущества посредством административной процедуры, которая проходит через Ревизионный совет, сказал он.

По словам Макмануса, в прошлом ускоренный процесс обращения взыскания был «средством» для Lot Links.

Макманус сказал, что в Дейтоне имеется около 4775 объектов недвижимости, которые могут иметь право на ускоренное изъятие права выкупа, поскольку стоимость объектов недвижимости меньше суммы просроченных налогов и взносов, которые они должны.

Однако он сказал, что многие из этих объектов недвижимости могут не соответствовать критериям по другим причинам, например, если они заняты, имеют действующие коммунальные услуги или были недавно проданы.

Ускоренное и административное изъятие права выкупа оспаривалось в судах, но до сих пор они не были признаны полностью незаконными или неконституционными.

По словам Тодда Кински, директора Дейтона по планированию, кварталам и развитию, задержка в рассмотрении дел об ускоренном выкупе недвижимости на местном уровне во многом была связана с парой судебных дел, в которых ставилась под сомнение законность этого процесса.